Покроковий процес укладання договору іпотеки

Уявімо, що ви вже пройшли етап пошуку квартири, зіткнулись з усіма міфами в іпотеці та знайшли ту саму, ідеальну квартиру

Що треба зробити, для того щоб процес з’їв менше вашого енергетичного ресурсу:

1. Перед покупкою потрібно знайти менеджера банку з яким ви співпрацюєте, і який буде вести вашу справу.
2. Знайти акредитованого експерта оцінювача на сайті банку, або за порадою вашого особистого менеджера.

Оцінка буде не одна і робити її має лише акредитований експерт від банку з виїздом на об’єкт. 

! Важливо щоб оцінка була максимально наближена до фактичної вартості, що вказана у договорі купівлі-продажу. (В іншому випадку ви будете платити більший авансовий платіж на користь продавця)

1. Знайти акредитованого нотаріуса саме в тому банку, в якому домовляєтесь про іпотеку. ( Теж можна знайти за порадою менеджера, або на сайті банку).
2. Подати всі копії документів, які є по квартирі, потрібно подати тому акредитованому нотаріусу і в банк. (На цьому етапі банк оцінює ризики угоди  по цій квартирі)
3. Знайти поручителя з “білою зарплатою”. Банк враховує лише офіційний дохід, наявне рухоме та нерухоме майно, як теж повинно бути не в заставі.
4. Далі вже класичний процес купівлі-продажу, за винятком заміни документу з “форми 2” на “форму 13”-довідка про склад сім’ї, яку треба перед самим продажем, отримуєтся в ЦНАПі та діє 7 днів (потрібна для того, щоб раптом там не опинилось прописаної неповнолітньої особи, бо таким чином майно не може бути заставним)

Як відбувається процедура переоформлення?

Ви домовляєтесь з продавцем про зустріч в нотаріуса і приходите на півгодини раніше, задля того, щоб підготувати всі документи, вписавши всі дані. Також щоб до вас встиг приїхати менеджер банку. 

1. Передаєте авансовий платіж продавцю
2. Підписуєте договір купівлі-продажу в нотаріальних бланках
3. Разом з менеджером банку оформлюється договір іпотеки ( це все засвідчується нотаріусом.
4. Разом з менеджером банку оформлюється кредитний договір (не засвідчується нотаріусом)

Фактично у вас є три договори:  1. Кредитний договір; 2. Договір іпотеки: 3. Договір купівлі-продажу.

1. Нотаріус готує для продавця заяву про повний розрахунок. 
2. Покупець їде у відділення банку, везе туди всі документи і оформляє там: 

6.1. Договір страхування життя - певний відсоток від загальної вартості об’єкта, точніше від тої суми на яку прокредитували покупця. Ця оплата є щорічною і з кожним роком стає меншою за рахунок того що сума кредиту зменшується.

6.2. Договір про страхування майна - фіксована ринкова вартість вашого майна. За договором покупець мусить сплачувати наприклад 0,25% від фіксованої вартості об’єкта, який ви купуєте.

1. Сплачуєте ці кошти  та очікуєте на їх зарахування.
2. Після надходження коштів, запрошуєте продавця в банк.
3. Продавець відкриває розрахунковий рахунок в цьому банку, та очікує на кошти.
4. Після перевірки про наявністю коштів на рахунку повертає заяву покупцеві про повний розрахунок.